Полная версия исследования
Методология, данные всероссийского опроса и результаты — в одном документе в формате PDF.
Скачать исследованиеИндекс качества жилищных условий
«Лемана ПРО» представила результаты первого всероссийского комплексного исследования Индекса качества жилищных условий, который объединяет 6 компонентов — от финансовой доступности и состояния дома до ремонта, оснащённости и уюта. Полученный результат — 63,4 балла по 100-балльной шкале — означает, что базовые жилищные потребности населения в основном закрыты, однако до высокого качества в среднем по стране сохраняется дистанция примерно в 10 баллов и распределена она по стране крайне неравномерно.
Индекс рассчитан по результатам всероссийского репрезентативного интернет-опроса, проведённого в апреле–мае 2026 года среди 1 500 россиян в возрасте 18–65 лет из 79 регионов страны. Партнёром исследования выступил независимый аналитический центр «ТИАР-Центр».
Об исследовании
«Индекс качества жилищных условий» объединяет шесть компонентов из двух уровней — базовые жилищные условия (финансовая доступность, состояние дома, площадь и пространство, район) и функциональный и воспринимаемый комфорт (ремонт и оснащённость, эстетика и уют).
Индекс соединяет объективные данные и оценки самих жителей в баллы 0–100 по всей стране.
Кому будет полезен Индекс:
- органам власти — для оценки ситуации и выработки эффективных решений в сфере жилищной и социальной политики
- девелоперам — для лучшего понимания приоритетных характеристик жилья и городской среды
- исследователям — как источник данных о качестве жилищных условий и факторах, которые на него влияют
Индекс в цифрах
63,4
балла — значение Индекса качества жилищных условий в 2026 году
71
балл — функциональный и воспринимаемый комфорт (ремонт, оснащённость, уют); базовые условия — 61,5
45
% россиян оценивают состояние своего дома как хорошее или отличное
1 500
респондентов всероссийского опроса
79
регионов в выборке
6
компонентов в Индексе
14
индикаторов в методике
74
субиндикаторов в методике
Источник: Индекс качества жилищных условий — 2026 / Лемана ПРО. Расчёт по данным всероссийского опроса населения 18–65 лет (n=1500, апрель–май 2026).
Шесть компонентов индекса
Каждый компонент — от финансовой доступности до уюта — получил собственный балл по шкале 0–100. Выберите компонент, чтобы увидеть его результат и состав.
52,6
из 100
Финансовая доступность жилья
Оценка финансовой нагрузки: удовлетворённость доступностью жилья в целом (60 баллов) и отдельными платежами — арендой, ипотекой, ЖКУ, взносом на капремонт. Самый болезненный вопрос — взнос на капитальный ремонт (39 баллов).
63,5
из 100
Состояние дома и его конструктивно-инженерных систем
Физическое состояние здания и его конструктивно-инженерных систем: состояние дома, инженерные и конструктивные системы, их отдельные элементы. Около 45% россиян оценивают состояние дома как хорошее или отличное, 17% — как плохое (включая 5,7% непригодного или аварийного жилья).
67,0
из 100
Площадь, планировка и пространство
Обеспеченность жильём и оценка по размеру и планировке, включая достаточность приватного пространства и перенаселённость. При появлении первого ребёнка доля семей с нехваткой комнат вырастает с 27% до 56%.
63,0
из 100
Характеристики района и окружения
Район расположения жилья: застройка, транспортная доступность, плотность застройки, экология, безопасность, парковочные места. Жильё не заканчивается входной дверью — внешняя среда и есть часть жилищных условий.
71,5
из 100
Ремонт и оснащённость жилья
Качество и давность ремонта, оснащённость мебелью и техникой, функциональная приспособленность. Вложения в ремонт «окупаются» дважды: через функциональность и через эстетику отделки.
70,4
из 100
Эстетическая удовлетворённость и уют
Эстетическая удовлетворённость и уют: элементы отделки, освещение, зеркала, садовые насаждения. Уют — главный спутник общей удовлетворённости жильём.
Что показывают результаты
Шесть коротких выводов — о том, что скрывается за средним баллом.
Базовые потребности закрыты, до качества — дистанция ~10 баллов
Хотя 63,4 — верхняя часть зоны «среднее качество», до порога высокого качества в среднем по стране не хватает примерно 10 баллов, и распределена эта дистанция крайне неравномерно.
Комфорт обгоняет «квадратные метры»
Уровень функционального и воспринимаемого комфорта (71,0) заметно выше базовых жилищных условий (61,5): то, что человек создаёт и обустраивает сам, ценится выше «капитальных» характеристик.
Доход — главный социальный дифференциатор
Именно доход различает Индекс сильнее всего: 19 баллов между высоко- и низкодоходными группами (72 против 53).
Состояние дома — наибольший резерв роста
Между жителями домов в хорошем и проблемном состоянии значение Индекса расходится на 30 баллов (73 против 43), поэтому обновление фонда даёт максимальный «коэффициент полезного действия».
Уют — главный спутник общей удовлетворённости
Из шести компонентов сильнее всего с общей оценкой жилья связаны эстетика и уют, а также состояние дома.
Съёмное жильё системно недополучает вложений
Качество ремонта в арендованном жилье — 42 балла против 61 в собственном, и разрыв сохраняется даже внутри одинаковых уровней дохода.
Что внутри исследования
Полная версия — от методики и Индекса в 2026 до типологии жилищных ситуаций и полной структуры Индекса.
Методология
Как рассчитывается Индекс: два уровня, шесть компонентов, опросные и композитные индикаторы, шкала 0–100 баллов.
Индекс в 2026
Результат по всей стране: 63,4 из 100 — верхняя часть зоны «среднее качество», при высокой неоднородности по стране.
Шесть компонентов
- Финансовая доступность
- Состояние дома и его конструктивно-инженерных систем
- Площадь, планировка и пространство
- Характеристики района и окружения
- Ремонт и оснащённость жилья
- Эстетическая удовлетворённость и уют
Типология жилищных ситуаций
Пять типов жилищных ситуаций — от «Комфортное жильё высокого качества» (36%) до «Зоны жилищной уязвимости» (28%).
Приложение: структура Индекса
Полная структура: компоненты, индикаторы и субиндикаторы с баллами по шкале 0–100.
Скачать исследование
«Индекс качества жилищных условий — 2026» — методика, данные и результаты в одном документе.
- Описание методологии и структуры Индекса
- Результаты по шести компонентам (баллы 0–100)
- Типология жилищных ситуаций — пять типов
- Приложение: индикаторы и субиндикаторы